OFERTA SPRZEDAŻY GRUNTU ROGOWO (k. Kołobrzegu) z pozwoleniem na budowę 113 luksusowych apartamentów nad jeziorem Resko 300 m od morza

Wyjątkowy grunt inwestycyjny z pełnym pozwoleniem na budowę oraz kompletną dokumentacją wykonawczą. Projekt obejmuje dwa budynki apartamentowe (A i B) o łącznej powierzchni użytkowej 5 149,5 m² + 277,7 m² SPA, basen, strefę rekreacyjną oraz infrastrukturę techniczną.
Działka położona jest w Rogowie k. Kołobrzegu jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji wzdłuż polskiego wybrzeża, między Morzem Bałtyckim a jeziorem Resko Przymorskie, z bezpośrednim dostępem do linii brzegowej jeziora i tylko 300 m do plaży.

LOKALIZACJA PRESTIŻ W HARMONII Z NATURĄ
Rogowo to kameralna, nadmorska miejscowość z dynamicznie rozwijającym się rynkiem apartamentowym klasy premium. Okolica słynie z czystego powietrza, szerokich plaż oraz zabudowy o ponadstandardowej jakości.
Średnie ceny rynkowe lokali:
ok. 24 - 27 000 zł/m² średnia cena dla lokalizacji Rogowo
ok 33 000 zł/m² apartamenty premium z ekspozycją na morze, jezioro lub stronę południowo-zachodnią
Atuty lokalizacji:
jedna z najszerszych i najbardziej naturalnych plaż na całym wybrzeżu,
naturalne lasy sosnowe i szerokie wydmy
bezpośredni dostęp do jeziora z działki
intensywnie rozwijające się tereny rekreacyjne i trasy rowerowe
szlaki spacerowe wokół jeziora
wyjątkowa fauna i flora obszary Natura 2000

KOMUNIKACJA I DOJAZD
Dojazd do Rogowa:
Kołobrzeg 15 km / ok. 20 min (przez Dźwirzyno)
Ułatwienia komunikacyjne:
trasy ekspresowe S6, S3 oraz w końcowej fazie realizacji S11, zapewniają szybki dojazd z centrum i południa Polski
połączenia dogodne również dla turystów zagranicznych
Odległości drogowe z Kołobrzegu:
Szczecin ok. 135 km / 1 h 24 min
Gdańsk ok. 234 km / 2 h 40 min
Berlin ok. 279 km / 2 h 50 min
Wrocław ok. 511 km / 4 h 57 min
Warszawa ok. 550 km / 6 h 15 min
Poznań ok. 382 km / 3 h 30 min

CHARAKTERYSTYKA INWESTYCJI
zgodność z MPZP (uchwały z 2019 i 2023 r.)
pełne pozwolenie na budowę (PnB)
powierzchnia działki ok. 8 306 m²
ekspozycja południowo-zachodnia widok na jezioro
teren rekreacyjny + bulwar spacerowy
kompletna dokumentacja wraz z projektem wykonawczym
wysoka wartości inwestycyjna w segmencie premium
Program funkcjonalny:
113 apartamentów (36,5 m² 108,7 m²)
4 mieszkania dla właściciela lub obsługi
121 miejsc postojowych
strefa SPA 277,7 m²
dwa budynki apartamentowe 5 149,5 m² PU

INFRASTRUKTURA TECHNICZNA I PRZYŁĄCZA
Woda:
zasilanie z magistrali MrzeżynoRogowo
wewnętrzna sieć wodociągowa (Ø80)
parametry odpowiednie dla celów przeciwpożarowych
Ścieki sanitarne:
kanalizacja Ø150 przy działce (odprowadzenie do oczyszczalni w Trzebiatowie)
możliwość czasowego zastosowania zbiornika bezodpływowego
Wody opadowe:
podziemny zbiornik retencyjny ok. 180 m 
możliwość wykorzystania do podlewania zieleni
Woda przeciwpożarowa:
podziemny zbiornik p-poż. 200 m 
lokalizacja między budynkami A i B
Energia elektryczna:
stacja transformatorowa 15/0,4 kV na terenie inwestycji
projekt instalacji zewnętrznej i oświetlenia
Gaz:
możliwość doprowadzenia z sieci przy drodze
zaprojektowane kotłownie gazowe
MPZP dopuszcza system hybrydowy (gaz + OZE)
Teletechnika / Internet:
projekt kanalizacji teletechnicznej
przygotowanie pod światłowód
możliwość wdrożenia systemów smart home, monitoringu, BMS
OZE odnawialne źródła energii:
możliwe zastosowanie pomp ciepła
zgodność ze standardami ESG i funduszy inwestycyjnych

PODSUMOWANIE
pełne PnB na 113 apartamentów klasy premium
bezpośredni dostęp do jeziora + tylko 300 m do morza
ekspozycja południowo-zachodnia
dynamiczny rozwój rynku apartamentowego w Rogowie
kompletna dokumentacja + projekt wykonawczy w cenie

CENA OFERTOWA GRUNTU: 19 000 000 zł netto

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: 1062-GS-Dzj9ONuoY8/4/2